Abc wspólnot mieszkaniowych z 13 grudnia 07 (nr 242), Wspólnota Mieszkaniowa - wzory dokumentów
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Abc
C
wspólnot
mieszkaniowych
DLA WSZYSTKICH WŁAŚCICIELI LOKALI I SPÓŁDZIELCÓW
Trudna sytuacja wspólnot powstających z lokali spółdzielczych
i w spółdzielniach mieszkaniowych bierze się z wojny poglądów i interesów.
Nie ma bowiem zgody między zwolennikami własności mieszkań
i zwolennikami spółdzielczego status quo. Ci ostatni nie mają oczywiście nic
wspólnego z obrońcami spółdzielczości w ogóle, ponieważ bardzo wiele
spółdzielni mieszkaniowych, szczególnie dużych, działających od lat, odeszło
już bardzo daleko od idei, które miały realizować. Bałagan zaś i nadużycia
prawa przy przewłaszczaniu lokali, które jest warunkiem powstania wspólnot
ze spółdzielni, to również skutek złej, nierespektującej już nawet
podstawowych zasad prawidłowej legislacji, wielokrotnie nowelizowanej
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Niemniej powstawania wspólnot
mieszkaniowych w spółdzielniach i ze spółdzielni nie da się już zatrzymać.
Będzie się tak działo zarówno w spółdzielniach budowlanych, które powstają
tylko po to, by postawić domy, sprzedać w nich lokale i zaraz potem się
rozwiązać, jak i w starych spółdzielniach mieszkaniowych demontowanych
właśnie przez to, że spółdzielcy kupują od nich lokale i przestają ich
potrzebować.
PORADNIK DLA KAŻDEGO, KTO KUPUJE MIESZKANIE OD SPÓŁDZIELNI
Wspólnota mieszkaniowa w spółdzielni i ze spółdzielni
strona C3
Wzór pozwu o zobowiązanie spółdzielni do ustanowienia odrębnej własności lokalu
strona C5
Wzór pozwu o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę walnego zgromadzenia
o podziale spółdzielni strona C8
Wzór pozwu o ustanowienie odrębnej własności lokalu strona C12
Praktyczne porady dla tych, którzy decydują się na przewłaszczenie spółdzielczego
mieszkania – odpowiedzi na pytania czytelników
strona C14
Ewidencja pozaksięgowa wspólnoty mieszkaniowej powstałej ze spółdzielni
strona C23
Wykaz kont księgi głównej wspólnoty mieszkaniowej
strona C24
Sprawozdanie finansowe
strona C27
Orzeczenia sądów
strona C29
nr 242 (2112) CZWARTEK 13 grudnia 2007
Ab
DLA WSZYSTKICH WŁAŚCICIELI LOKALI I SPÓŁDZIELCÓW
CZWARTEK 13 grudnia 2007
C2
JUTRO
w Gazecie Prawnej
w
Tygodniku Prawo i Życie
Vademecum
dla kupujących
auta
czym kierować się
przy wyborze auta
■
co wpływa na cenę samochodu
■
jak zarejestrować sprowadzany
samochód
■
kiedy potrzebne są badania
techniczne
■
kiedy nabywca auta musi zapła-
cić podatek od czynności
cywilnoprawnych
Ponadto
Ranking GP:
Ile kosztuje rodzinny samochód
www.gazetaprawna.pl
GP
RADZI
DZIŚ, 13 GRUDNIA
W REDAKCJI DYŻUR TELEFONICZNY
Redaktor
DOBROMIŁA NIEDZIELSKA-
-JAKUBCZYK
w godz. 11.00 – 13.00 pod nr telefonu
(022) 530 42 11
odpowiada na pytania związane
ze wspólnotami mieszkaniowymi
w spółdzielniach
wspólnot mieszkaniowych
Sprawdź:
■
CZWARTEK 13 grudnia 2007
Abc
C3
wspólnot mieszkaniowych
DLA WSZYSTKICH WŁAŚCICIELI LOKALI I SPÓŁDZIELCÓW
Wspólnota mieszkaniowa
w spółdzielni i ze spółdzielni
Wspólnoty mieszkaniowe powstają z mocy samego prawa we wszystkich
budynkach, w których pierwotny właściciel sprzedaje lokale, również
w spółdzielniach mieszkaniowych. Te ostatnie działają jednak nieco inaczej niż
wszystkie inne i nie mogą wyjść spod kurateli spółdzielni dopóty, dopóki choć
jeden lokal jest własnością spółdzielni.
DOBROMIŁA NIEDZIELSKA-JAKUBCZYK
dobromila.niedzielska@infor.pl
WAŻNE
SPÓŁDZIELNIA I WŁASNOŚĆ SPÓŁDZIELCZA
Każda wspólnota mieszkaniowa po-
wstaje przez wyodrębnienie własności lo-
kali wchodzących w skład większej nieru-
chomości, czyli budynku, przez przenie-
sienie prawa własności tych lokali na no-
wych właścicieli. Niepotrzebna jest ani
wola jej zawiązania, ani jakiekolwiek dzia-
łanie ukierunkowane wyłącznie na jej
utworzenie. Wspólnota mieszkaniowa ro-
dzi się z mocy prawa. Co do zasady – poja-
wia się tam, gdzie wskutek umowy, jedno-
stronnej czynności prawnej albo na pod-
stawie orzeczenia sądu jest co najmniej
dwóch właścicieli lokali w domu składają-
cym się z co najmniej kilku takich nieru-
chomości. Dzieje się tak najczęściej, gdy
lokale (zarówno mieszkalne, jak i użytko-
we) sprzedaje firma deweloperska albo
gmina. Szczególny przypadek stanowią
wspólnoty wyłaniające się ze spółdzielni
mieszkaniowych. I bez względu na to, czy
przyjmie się, że powstają one po wyodręb-
nieniu wszystkich lokali w obrębie danej
nieruchomości (budynku lub budynków),
czy też wcześniej, jak inne, po sprzedaniu
przez spółdzielnię prawa własności pierw-
szego lokalu w budynku (nie ma co do te-
go momentu pełnej zgody w literaturze
przedmiotu), to zawsze do takich pospół-
dzielczych wspólnot ustawę o własności
lokali (u.w.l. – regulującą większość kwe-
stii związanych z bytem wszelkich wspól-
not mieszkaniowych) stosuje się dopiero
po przejściu na nowego właściciela ostat-
niego lokalu (art. 26 ustawy o spółdziel-
Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób. Charakteryzuje się
zmiennym składem osobowym i zmiennym funduszem udziałowym. Ma osobowość prawną (jest
wpisywana do rejestru spółdzielni w Krajowym Rejestrze Sądowym). Działalność prowadzi w inte-
resie swych członków. Majątek spółdzielni jest majątkiem jej członków. Założycielami spółdzielni
może być co najmniej dziesięć osób fizycznych lub minimum trzy osoby prawne, o ile statut nie
stanowi inaczej (a może on nawet ograniczać dostęp do członkostwa np. osób spoza określonego
zawodu, gdy zawiązywana jest spółdzielnia piekarzy lub lekarzy dentystów). Statut zawsze jest
podstawowym aktem regulującym powstanie i działalność każdej spółdzielni. Nadrzędnym celem
działania spółdzielni mieszkaniowych jest zaspokajanie przede wszystkim mieszkaniowych po-
trzeb członków i ich rodzin. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowią-
cymi jej mienie lub mienie członków, jeżeli zostało ono nabyte na podstawie ustawy. Przedmiotem
działalności spółdzielni może być również budowanie, względnie nabywanie budynków w celu
ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności lokali mieszkalnych lub o innym przeznacze-
niu. Spółdzielni wolno też zarządzać lub administrować nieruchomością niestanowiącą jej mienia
ani mienia jej członków. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem
rzeczowym. Potocznie mówi się, że to prawie własność, ale własnością nie jest. Wszystkie miesz-
kania spółdzielcze – zarówno te, do których spółdzielcy mają prawo własnościowe, jak i te, do któ-
rych mają prawo lokatorskie, są własnością spółdzielni. Lokatorskie prawo do lokalu nie jest
zresztą nawet ograniczonym prawem rzeczowym. Jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobier-
ców i nie podlega egzekucji. Wygasa z chwilą ustania członkostwa w spółdzielni.
WAŻNE
WŁASNOŚĆ I SPÓŁDZIELCZE PRAWO DO LOKALU
Z prawnego punktu widzenia spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to jedno z praw rze-
czowych. A prawa rzeczowe to cywilne prawa podmiotowe o charakterze majątkowym. Doty-
czą rzeczy (nie jakichś wartości abstrakcyjnych, jak np. prawa autorskie). Są skuteczne wo-
bec wszystkich (np. prawa własności przysługującego panu Zetowskiemu do gruntu czy sa-
mochodu nie może naruszać nikt, nie tylko jego sąsiedzi). Regulacje ustanawiające prawa
rzeczowe wyraźnie określają w zasadzie tylko podmiot uprawniony (np. właściciela czy użyt-
kownika). Wszystkie inne podmioty są zobowiązane do nienaruszania sfery dozwolonego za-
chowania przysługującego uprawnionemu, czyli w zasadzie tylko do biernego respektowania
uprawnień właściciela czy posiadacza.
niach mieszkaniowych – u.s.m.). Wcze-
śniej ową szczególną wspólnotą, gdzie
spółdzielnia jest właścicielem pierwot-
nym, zarządza spółdzielnia właśnie i ma
Ab
DLA WSZYSTKICH WŁAŚCICIELI LOKALI I SPÓŁDZIELCÓW
CZWARTEK 13 grudnia 2007
C4
do niej zastosowanie ustawa o spółdzielniach
mieszkaniowych. Ona zaś – po kolejnych no-
welizacjach niespójna i pełna sprzeczności –
niezmiernie komplikuje powstawanie i funk-
cjonowanie wspólnot w spółdzielniach.
odrębnej własności tego lokalu (art. 18 ust.
1 u.s.m.). Ponadto powinna:
■
zobowiązywać członka spółdzielni do wnie-
sienia wkładu budowlanego o określonej
wysokości,
schowki, miejsca garażowe (jeżeli nie stano-
wią przedmiotu odrębnej własności), tym bar-
dziej że mogą one być położone poza obrębem
budynku, ale na terenie nieruchomości, na
której budynek ma być wzniesiony.
Bardzo ważną kwestią, którą należy roz-
strzygać w umowach o budowę lokalu, jest
udział w nieruchomości wspólnej. Może on
być określony albo na podstawie ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych, albo tak, jak
mówi o tym ustawa o własności lokali. Pierw-
sza ewentualność – zgodnie z art. 22 ust.
1 u.s.m. – daje możliwość umownego określe-
nia, np. równych udziałów dla każdego człon-
ka, co byłoby zgodne z duchem prawa spół-
dzielczego. Niewykluczone jest jednak okre-
ślenie udziałów stosownie do art. 3 ust. 3–5
u.w.l. Wówczas udział właściciela lokalu wy-
odrębnionego w nieruchomości wspólnej od-
powiadałby stosunkowi powierzchni użytko-
wej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
przynależnych do łącznej powierzchni użytko-
wej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
do nich przynależnymi. A jeśli nieruchomość,
z której będzie wyodrębniana własność lokali,
stanowiłaby grunt zabudowany kilkoma bu-
dynkami, to udział właściciela lokalu w nieru-
chomości wspólnej powinien odpowiadać sto-
sunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz
z powierzchnią pomieszczeń przynależnych
do łącznej powierzchni wszystkich lokali wraz
z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
W umowie zawiera się też zobowiązanie
członka spółdzielni do pokrywania kosztów
zadania inwestycyjnego, jak to określa usta-
wa, w części przypadającej na jego lokal, czy-
li wnoszenia wkładu budowlanego czy zali-
czek na wkład (art. 4 ust. 3, art. 18 ust. 1 pkt
1 i ust. 2 u.s.m.).
Statut natomiast powinien określać zasady
ustalania wysokości kosztów lokalu w inwe-
stycjach prowadzonych przez spółdzielnię,
w szczególności zakres swobody zarządu
w kształtowaniu wysokości i terminów wno-
szenia zaliczek na wkład w umowach z człon-
kami oraz terminy uiszczenia ostatniej części
wkładu, niezbędnej do przewłaszczenia czy to
na członka spółdzielni, czy jego następcy
prawnego. W statucie należy również wyraź-
nie zapisać, jakie są skutki niezapłacenia ostat-
niej raty. Nie ma też przeszkód, by umowa za-
wierała podobne postanowienia, tylko znacz-
nie bardziej uszczegółowione, przede wszyst-
kim przez dokładne podanie warunków
finansowania i czasu realizacji inwestycji.
Również w spółdzielni
W spółdzielniach mieszkaniowych wspól-
noty powstają na dwa sposoby. Pierwszy po-
lega na sprzedaży mieszkań w wykonaniu
umów o budowę lokalu. Tu spółdzielnia
w praktyce działa jak deweloper, tyle że zor-
ganizowany w formie spółdzielni mieszkanio-
wej. Druga metoda wymaga wyodrębnienia
i sprzedaży mieszkań, do których kupujący
mają spółdzielcze prawo do lokalu (lokator-
skie lub własnościowe), a spółdzielnia jest ich
właścicielką. Ten drugi rodzaj procedur jest
wykorzystywany w starych spółdzielniach.
I o ile pierwszy wymaga jedynie uczciwego
i precyzyjnego stosowania ustawy i warunków
zapisanych w umowie, na które obie strony się
zgodziły, o tyle wdrażanie drugiego budzi wie-
le emocji i zastrzeżeń. Z jednej strony prze-
właszczeniu opierają się bowiem działacze
w spółdzielniach, a z drugiej – potencjalni wła-
ściciele mieszkań pierwotnie spółdzielczych
chcieliby uzyskać wraz ze zmianą praw do
swych lokali część majątku, który wypracowa-
li dla spółdzielni. Spółdzielnie jednak robią
wszystko, by im to utrudnić.
określać zakres rzeczowy robót, który bę-
dzie podstawą ustalenia kosztów budowy
lokalu,
■
określać zasady ustalenia wysokości kosz-
tów budowy lokalu,
określać rodzaj, położenie i powierzchnię lo-
kalu oraz pomieszczeń do niego przynależ-
nych
■
zawierać inne postanowienia określone
w statucie.
Ekspektatywa
odrębnej własności lokalu
Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu
powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej
własności lokalu, zwane ekspektatywą odręb-
nej własności lokalu (art. 19 u.s.m.). Tak sfor-
mułowana umowa zobowiązująca jest istotną
modyfikacją umowy uregulowanej w art.
9 u.w.l. Tamta dotyczy wszelkich innych, poza
spółdzielczymi deweloperów, wymaga dla
swej ważności formy aktu notarialnego i tego,
by przedsiębiorca budowlany był właścicielem
lub użytkownikiem wieczystym gruntu, na
którym ma zostać wzniesiony budynek, a tak-
że by uzyskał pozwolenie na budowę, a rosz-
czenie o ustanowienie odrębnej własności lo-
kalu było ujawnione w księdze wieczystej (art.
9 ust. 2 u.w.l.). Spółdzielnie zostały więc
w swojej ustawie potraktowane łagodniej niż
inni deweloperzy w takich samych warunkach
faktycznych. Umowa kreująca ekspektatywę
nie wymaga bowiem wpisu do księgi wieczy-
stej. Należy jednak uznać, że budująca spół-
dzielnia powinna być właścicielem lub użyt-
kownikiem wieczystym gruntu, na którym za-
mierza inwestować, a także powinna mieć
pozwolenie na budowę. Można to wywieść
z art. 27 ust. 1 u.s.m., który mówi, że w odnie-
sieniu do prawa odrębnej własności lokalu,
w zakresie nieuregulowanym tą ustawą, sto-
suje się odpowiednio przepisy ustawy o wła-
sności lokali. Umowa musi dokładnie określać
rodzaj budowanego lokalu – stanowić, czy jest
to mieszkanie, lokal użytkowy, czy garaż. Po-
winna też opisywać jego położenie – np. na
określonym piętrze lub w podziemiu. Musi
również określać powierzchnię w metrach
kwadratowych, liczbę izb i pomieszczenia
przynależne, takie jak piwnice, komórki,
Umowa o budowę
Coraz częściej spółdzielnie mieszkanio-
we zawiązują się tylko po to, by wybudować
mieszkania i sprzedać je. Wkrótce potem
rozwiązują się i zostaje po nich wspólnota
mieszkaniowa lub osiedle domków jedno-
rodzinnych, które zaczynają się rządzić
w sposób wynikający z umowy, jaką zawrą
członkowie takiej społeczności. Gdy jest to
wielomieszkaniowy budynek, którego
współwłaściciele nic nie postanowili – ich
wspólnota rządzi się zasadami zapisanymi
w ustawie o własności lokali. Można więc
powiedzieć, że pierwszym krokiem do po-
wstania wspólnoty mieszkaniowej w spół-
dzielni deweloperskiej jest zawarcie umo-
wy o budowę lokalu. Powinna ona mieć co
najmniej formę pisemną. Ustna byłaby nie-
ważna, ale nic poza kosztami nie stoi na
przeszkodzie, by zawrzeć ją w formie aktu
notarialnego. Umowa o budowę musi też
zobowiązywać strony do zawarcia – po za-
kończeniu prac – umowy o ustanowienie
wspólnot mieszkaniowych
■
■
CZWARTEK 13 grudnia 2007
Abc
C5
wspólnot mieszkaniowych
DLA WSZYSTKICH WŁAŚCICIELI LOKALI I SPÓŁDZIELCÓW
WZÓR
POZEW O ZOBOWIĄZANIE SPÓŁDZIELNI DO USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU
Warszawa, 13 grudnia 2007 r.
do Sądu Rejonowego dla Wielkiego Miasta
V Wydział Cywilny
ul. Dowolna 10, 00-000 Wielkie Miasto
Powód: Jan Iksiński, ul. Długa 8 m. 18, 00-112 Wielkie Miasto
Pozwany: SBM Piękny Dom, ul. Jakakolwiek 2, 00-111 Wielkie Miasto
Wartość przedmiotu sporu: 100 tys. zł
POZEW
o zobowiązanie spółdzielni do ustanowienia odrębnej własności lokalu wybudowanego na podstawie umowy o budowę lokalu
Wnoszę o:
1) zobowiązanie Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej Piękny Dom w Wielkim Mieście do złożenia oświadczenia woli następującej treści: „SMB Piękny Dom
w Wielkim Mieście przenosi na rzecz Jana Iksińskiego, syna Andrzeja i Anny, własność lokalu mieszkalnego nr 18 położonego w budynku przy ul. Długiej 8 w Wiel-
kim Mieście, na trzecim piętrze, składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i wc, o powierzchni użytkowej 45,55 mkw. oraz pomieszczenia przynależnego,
czyli piwnicy, oznaczonej numerem 18, o powierzchni 6,00 mkw. Własność lokalu spółdzielnia przenosi wraz z udziałem w wysokości 1/63 we współwłasności
w częściach wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz w działce gruntu zabudowanej tym budynkiem, o powierzch-
ni 2500 mkw., dla której Sąd Rejonowy dla Wielkiego Miasta II Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr 12345”;
2) zasądzenie od pozwanej SBM Piękny Dom w Wielkim Mieście na rzecz Jana Iksińskiego kosztów procesu według norm przepisanych;
3) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;
4) wydanie wyroku zaocznego w warunkach art. 339 k.p.c. (tzn. jeśli pozwany nie stawiłby się na rozprawę lub mimo stawiennictwa nie wziął udziału w rozprawie).
UZASADNIENIE
Powód zawarł 5 stycznia 2005 r. ze Spółdzielnią Mieszkaniową Piękny Dom w Wielkim Mieście umowę w sprawie budowy mieszkania w budowanym domu przy ul.
Długiej 8 w celu przeniesienia jego własności na powoda. Umowa zawierała w swej treści deklarację członkowską powoda oraz uchwałę zarządu spółdzielni o przy-
jęciu go w poczet członków (pkt 3). Zgodnie z pkt 2 umowy spółdzielnia zobowiązała się przenieść na powoda własność lokalu mieszkalnego położonego na trzecim
piętrze w czteropiętrowym, nowo wznoszonym budynku, usytuowanym na działce gruntu o powierzchni 2500 mkw., dla której Sąd Rejonowy dla Wielkiego Miasta
II Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr 12345, składającego się z 2 pokoi, kuchni, łazienki i wc, o powierzchni ok. 44,00 mkw. z prawem do
piwnicy o powierzchni ok. 6 mkw., wraz z udziałem w wysokości 1/63 we własności części budynku i urządzeń niesłużących do wyłącznego użytku właścicieli lokali
oraz w prawie do gruntu, na którym budowany jest budynek, po wniesieniu przez powoda wkładu budowlanego na zasadach określonych w tej umowie oraz zgodnie
z postanowieniami statutu. Ostateczny termin realizacji przedmiotu umowy został ustalony na 29 grudnia 2006 r., a rozliczenie końcowe i przewłaszczenie lokalu
miało nastąpić do 31 maja 2007 r. (par. 6 umowy).
Dowód – umowa z 5 stycznia 2005 r.
W styczniu 2007 r. nastąpił odbiór budynku i właściwe władze zezwoliły na jego użytkowanie. 15 lutego 2007 r. powód protokolarnie odebrał i przejął lokal wraz
z pomieszczeniem przynależnym. Ustalona ostateczna powierzchnia lokalu wyniosła 45,55 mkw., a piwnicy 6,00 mkw.
Dowód – pismo spółdzielni z 5 lutego 2007 r. oraz protokół zdawczo-odbiorczy z 15 lutego 2007 r.
Pismem z 30 maja 2007 r. Spółdzielnia poinformowała powoda o końcowym rozliczeniu inwestycji Długa 8 i ostatecznej wysokości wkładu budowlanego dla lokalu
nr 18. Powód uiścił końcową ratę przed zakreślonym terminem i wystąpił o przeniesienie na jego rzecz własności lokalu.
Dowód – wpłata ostatniej raty (dowód przelewu z rachunku bankowego powoda na rachunek spółdzielni).
Spółdzielnia poinformowała powoda, że po wejściu w życie ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych przewłaszczenie lokali na rzecz członków
może nastąpić w trybie i na zasadach określonych w art. 41 – 43 tej ustawy. Tymczasem uchwały zarządu spółdzielni, o których mowa w art. 42 i 43, są częściowo
kwestionowane przez członków spółdzielni i toczą się jeszcze trzy sprawy sądowe. Termin ich zakończenia przewidywany jest na koniec kwietnia 2008 r., a pierwsze
umowy przewłaszenia miałyby nastąpić nie wcześniej niż na początku czerwca 2008 r., o ile nie pojawią się inne przeszkody.
Dowód – pismo spółdzielni z 2 lipca 2007 r.
Stanowisko spółdzielni jest niezasadne.
Powód wypełniał – stosownie do umowy i postanowień statutowych pozwanej spółdzielni – swoje zobowiązania związane budową mieszkania, by doprowadzić do
przeniesienia jego własności na swoją rzecz. Warunki przewłaszczenia określa umowa z powodem oraz postanowienia statutu w par. 20 – 30. Pozostawały one
w zgodzie z art. 18 i nast. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz z art. 3 ust. 7 ustawy o własności lokali. Postanowienia statutu przewidywały m.in., że prze-
właszczenie lokali na rzecz członków nastąpi w terminie 3 miesięcy od zakończenia budowy. W tym samym czasie pierwotnie miało nastąpić także końcowe rozlicze-
nie inwestycji i uzupełnienie wymaganych wkładów budowlanych przez członków lub przejęcie zobowiązań kredytowych spółdzielni przypadających na dany lokal.
Udziały właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej są równe (par. 35).
Powód wykonał swoje obowiązki i ma roszczenie o przeniesienie na jego rzecz własności wybudowanego lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, wynika-
jącym z umowy i statutu. Nie mają do niego zastosowania art. 42 i 43 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli obowiązek przewłaszczenia wynika z przepi-
sów rozdziału 2 tej ustawy i umów o budowę lokalu, zawartych stosownie do art. 18 u.s.m. Powołane przepisy art. 42 i 43 określają bowiem obowiązki spółdzielni
w związku z przyznanym członkom i innym osobom uprawnionym prawa do uzyskania odrębnej własności lokali zamiast dotychczasowych spółdzielczych praw do
[ Pobierz całość w formacie PDF ]